Vendre une maison en zone inondable en Belgique

Qu'est-ce qu'une maison située en zone innondable en Belgique?

Que disent les autorités belges par rapport aux zones innondables?

Une zone innondable est une zone indentifiée par les autorités belges comme exposée à un risque d'innondation plus élevé que la moyenne. Ce risque est donc souvent lié à la proximité d'un cours d'eau. Afin de déterminer ces zones, les débordements d'égouts, les zones de crues ou toute autre zone à risque sont répertoriées avec différents niveaux d'alées d'innondations. Afin d'éviter tout risques, l'urbanisme peut par exemple fortement limiter ou même interdire la constructions de nouveaux batiments dans ces zones.

Puis-je vendre une maison située en zone innondable en Belgique?

Y a-t-il des obligations légales à respecter pour vendre une maison située en zone innondable en Belgique?

Oui, il y à des obligations légales à respecter pour vendre une maison située en zone innondable en Belgique. Le veudeur doit obligatoirement signaler que la maison est située en zone innondable. Cette règle est inscrite dans le Code civil et les lois régionnales. Les notaires de leurs coté l'incluent systématiquement dans l'acte de vente. Il faut donc savoir que cacher cette informations peut menner à l'annulation de la vente, ou même dans certains cas induire de fortes indemnités à l'acheteur!

La zone innondable affecte-t-elle la valeur de la maison?

Oui, une maison classée en zone innondable en Belgique réduit la valeur de la maison. Cette baisse de 15% à 30% du prix de vente résute des assurances plus coûteuse, mais aussi des différents travaux préventifs à mettr en oeuvre. Les banques quant à elles sont plus strictes sur les conditions de crédit, et refusent parfois même de financer les biens problématiques de ce type.

Est-ce difficile de vendre une maison située en zone innondable en Belgique?

Il faut être totalement transparent avec les acheteurs

Bien qu'une maison située en zone innondable puisse faire peur à plus d'un, celà ne veut pas pour autant dire qu'il est impossible de la vendre. En effet, comme expliqué précédemment dans cet article, il faut simplement expliquer la situation telle qu'elle est - c'est une obligation légale. Et avec le bon prix, forcément mois élevé que pour une maison classique, vous montrerez donc patte blanche aux acheteurs potentiels, ce qui les metteras en confiance. Soyez franc et direct, les acheteurs doivent savoir dans quoi ils s'engagent afin de mener la vente à terme.

La vente d'une maison située en zone innondable ne diffère pas d'une vente classique

À part la mention explicite de la situation de la maison, rien ne distingue la vente d'une maison située en zone innondable d'une vente classique. Celà se passe donc de la même façon: remise d'une offre par l'acheteur qui sera contre signée par le vendeur, rédaction et signature du compromis de vente chez le notaire, et enfin acte de vente signé par les deux parties.

Comment estimer ma maison située en zone innondable en Belgique?

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d'une maison située en zone innondable?

En Belgique, la valeur d'une maison située en zone innondable dépends de plusieurs facteurs qu'il faut absolument prendre en compte afin d'avoir un prix de vente cohérent. Les principaux sont les suivants: l'historique des crues, le niveau de risque indiqué sur les documents officiels des autorités locales, et finalement les protections existants prévues pour la cause. On peut ajouter à celà les primes d'assurances forcément plus ou moins élevées en fonction du risque et la perception du risque par les acheteurs (mieux vaut donc bien présenter visuellement la maison).

Comment estimer correctement sa maison située en zone innondable?

Pour estimmer correctement une maison située en zone innondable en Belgique, le plus sûr est de demander une estimation (qui peut être souvent gratuite) d'un agent immobilier - c'est encore mieux si celui-ci est spécialisé dans ce genre de bien problématiques, ou simplement s'il connaît bien le coin. Les notaires eux aussi possèdent des données précises sur ce type de ventes. Notre astuce: solicitez deux avis afin d'avoir une fourchette de prix.

Comment vendre une maison située en zone innondable en Belgique?

Faites tout comme pour une vente de maison classique

Pour vendre sa maison située en zone innondable, il faut s'y prendre de la même façon que pour une vente classique. Vous pouvez simplement contacter un agent immobilier local, ou vendre vous même en créant une annonce à poster sur les plateformes en ligne telles que Immoweb. La seule chose importante: soyez transparent sur les risques d'innondations - sans quoi vous pourriez êtres poursuivis ultérieurement pour vice caché.

Comment vendre vite une maison située en zone innondable ?

Vendre sa maison située en zone innondable à un acheteur professionnel

Un propriétaire qui doit vendre sa maison située en zone innondable rapidement en Belgique peut se tourner vers des acheteurs professionnels: entrepreneurs, promoteurs, investisseurs, ... De part leur expertise, ces professionnels de l'immobiliers n'ont pas peur de ce genre de biens problématiques - ils savent parfaitement dans quoi ils s'engagent. Ils ont aussi souvent à disposition des liquidités pour acheter cash la maison, ce qui veut dire que la vente est souvent menée à son terme - pas de conditions de crédit.

Le principal facteur de vente: le prix de vente

Le principal facteur qui dictera ou non la réussite de la vente d'une maison située en zone innondable est le prix de vente. En effet, si celui-ci est trop élevé, personne ne s'intéressa à la maison - les acheteurs sont très attentifs au prix et comparent toujours à des biens similaires. Si par contre vous estimer le prix de la maison trop bas, la vente ira très vite - mais vous perderez de l'argent!

Vendre sa maison située en zone innondable à un service de rachat rapide

Vendre sa maison située en zone innondable sans intermédiaires

Si vous devez vendre très vite une maison située en zone innondable en belgique, la meilleure solution est de vendre la maison à un service de rachat rapide tel que Vendresamaison.be. Après un simple contact et une estimation, vous recevez une offre d'achat ferme sans conditions suspensives - et ce en moins de 48h. Pratique pour les propriétaires belges qui doivent vendre rapidement!

LA solution pour vendre sa maison rapidement partout en Belgique

Le principal atout de ce service résident dans le fait que les maisons sont achetées directement par la société: il n'y à donc aucun intermédiare entre le vendeur et l'acheteur. Vous gardez ainsi un contrôle total sur la transaction. De plus, il n'y à aucun frais annexe: pas de commission d'agence onéreuse, pas de frais de marketing, pas d'annonce payante à publier. Simple, rapide, efficace ET transparent!

Conclusion : Vendre une maison située en zone inondable en Belgique

Pour conclure cet article, récapitulons on peu la situation: si vous êtes propriétaire belge et que vous devez vendre une maison située en zone innondable, car elle à été reconne comme telle par les autorités locales, soyez simplement transparent avec l'acheteur et le notaire sur la situation - c'est le meilleur moyen d'éviter les soucis ultérieurs tels que les poursuites pour vice caché. A part cette spécificité, tout se passe comme pour une vente classique: offre contre-signée, compromis et actes de vente chez le notaire. Si vous désirez vendre vite, contactez Vendresamaison.be (service de rachat rapide et direct de biens immpobiliers partout en Belgique).

Comment vendre une maison en zone inondable en Belgique?

Quelles sont les obligations légales à suivre pour vendre une maison située en zone innondable?

Le Code civil stipule que le vendeur doit obligatoirement informer l'acheteur de la situation de la maison. Le notaire prendra lui le soin de notez cette information explicitement dans le compromis de vente - assurant ainsi la transparence de la transaction. Toute omission pourra entrainer des poursuites judiciaires, et ce même des années après la vente.

Est-ce impossible de vendre une maison située en zone innondable?

Oui, il est tout à fait possible de vendre une maison située en zone innondable en Belgique. Celà ne diffère en rien d'une vente immobilière classique, si ce n'est que le vendeur doit obligatoirement notifier l'acheteur de la situation particulière de la maison.

Comment estimer correctement une maison située en zone innondable?

Le plus simple pour estimer une maison située en zone innondable est de demander une estimation professionnelle à un agent immobilier local. Celui-ci pourra prendre en compte les différentes maisons vendues aux alentours afin de vous donner un prix de vente réaliste. Notre conseil: solicitez plusieurs avis afin d'avoir une fourchette d'estimation.

Comment vendre rapidement sa maison située en zone innondable?

Comment accélérer la vente de sa maison située en zone inondable ?

Pour vendre vite une maison située en zone innondable, commencez par crever l'abcès d'emblée de jeu: expliquez directement la situation réelle de la maison. Cela vous évitera d'annoncer la mauvaise nouvelle à la dernière minute (vous évitez ainsi de vous engager avec un acheteurs non motivé). Prenez aussi en compte le prix des travaux préventifs, et prenez la peine de faire de belles photos professionnelles afin d'attirer les acheteurs.

Quel est le meilleur moment pour mettre en vente une maison située en zone inondable ?

Si vous avez le temps, le meilleur moment pour vendre une maison en zone innondable est le printemps et l'automne. À ces périodes de l'année, les gens ne sont si en vacances ni cloitrés chez eux à l'abris du froid. Profitez aussi des opportunités de marché: certaines modifications de lois sont prises afin de dynamiser le marché.

Quels arguments utiliser pour rassurer les acheteurs potentiels ?

Une maison située en zone inondable peut faire peur, mais pas de panique! Le principal atout de vente pour une maison problématique de ce type est le prix: si vous répercutez correctement le prix des assurances plus élevées ainsi que le coût des travaux préventifs, vous trouverez toujours un acheteur intéressé - que ce soie une professionnel ou un particulier.

Vendre sa maison située en zone inondable en Belgique avec Vendresamaison.be

La zone inondable : le calvaire des propriétaires

Posséder une maison située en zone innondable en Belgique peut pesez lourd sur les épaules. Les acheteurs sont en effet réticents face à ce genre de risque, et les assurances sont bien plus chère que la normale. Mais ne vous tracassez pas, si vous devez absolument vendre rapidement une maison de ce type, sachez qu'il existe une solution clé en main!

Vendresamaison.be rachète directement la maison en l'état

En effet, fort de son expertise, Vendresamaison.be ne recule devant rien. Nous connaissons parfaitement ces biens problématiques, nous pouvons donc estimer rapidement votre maison et vous remettre une offre ferme et sans conditions sous 48h. Si vous êtes d'accord, on passe directement au compromis de vente chez le notaire. Pas d'intermédiaires, pas de conditions de crédit, pas de clause suspensive.

Une vente rapide garantie et sans surprises

Nous achetons directement votre maison, et en l'état. Donc pas besoin d'entammer les travaux préventifs liés aux risques d'innondations. Pas besoin non plus de passer du temps à embellir la maison ou de commander des photos professionnelles. Notre but? Vous débarasser rapidement d'un bien problématique, et ce ou que vous vous trouviez en Belgique. Alors, pas convaincu? Contactez-nous pour en savoir plus, c'est gratuit!