Vendre une maison en mauvais état en Belgique

Comment vendre une maison en mauvais état en Belgique ?

Les différentes options pour vendre une maison en mauvais état

Si vous êtes pressés de vendre, par exemple pour cause de divorce ou de saisie, il existe plusieurs solutions alternatives au marché tratitionnel. Vous pouvez en effet recourir à un agent immobilier spécialisé dans les ventes rapides, ou bien choisir de mettre votre maison aux enchères sur une plateforme en ligne telle que Biddit. Enfin, si vous souhaitez accélérer encore la vente, vous pouvez tout à fait faire appel à un investisseur, tel que Vendresamaison.be - qui achète une maison en mauvais état rapidement, souvent comptant donc sans conditions suspensives.

Préparer correctement la maison pour vendre en l'état

Dans tout les cas, si vous voulez en tirer le maximum au niveau du prix, et de la vitesse de vente, il faudra quand même prendre le temps de préparer la maison visuellement. En effet, même en mauvais état, votre maison à du potentiel après rénovation. Désemcombrer les pièces, passer un coup de balais, débrousailler le jardin sont des petites tâches qui permetent d'augmenter le prix de vente de plusieurs milliers d'euros (parfois 10 000!). L'acheteur pourra en effet se projeter plus facilement pour ses travaux.

Pourquoi est-il difficile de vendre une maison en mauvais état en Belgique?

Ce qui bloque les acheteurs potentiels pour passer à l'achat

La vente d'une maison en mauvais état en Belgique n'est pas chose aisée. En effet, pour un particuler qui n'est pas expert en immobilier, il peut être compliqué pour lui de bien saisir le potentiel de la maison. L'apparence est un facteur primmordial (on vient d'en parler). Ensuite, vient le cout des travaux qui est parfois difficile à estimer correctement. Enfin, il faut savoir que les banques réticentes pour le financement de ce genre de bien. C'est pourquoi nous recommendons de privilégier des acheteurs professionnels tels que Vendresamaison.be qui achète comptant - donc sans demande de crédit.

Comment vendre une maison en mauvais état rapidement ?

Vendre sans agence à un investisseur en Belgique

Si vous êtes dans une situation vraiment délicate, l'option la plus rapide pour vendre une maison en mauvais état en Belgique est de passer par un investisseur. En effet, comme celui-ci achète votre maison sans passer par des intermédiaires (banque, agent immo, ...), la vente se fait au plus vite sans risque que quelqu'un se désiste ou s'oppose - pas de négociations interminables ni de commissions à payer. Exemple: vous contactez Vendresamaison.be, vous recevez une offre en 48h, et si vous l'acceptez, c'est vendu. On ne peut pas faire plus efficace!

Passer par une agence immobilière spécialisée

Si le temps presse un peu moins, il est tout à fait possible de passer par des agences immobilières spécialisées dans les biens dégradés. Ces agences ont en effet un réseau d'acheteurs - souvent professionnels du batiment - intéressés par ce genre de bien. D'un autre coté, cela reste une vente dite classique. C'est à dire qu'il faudra prendre le temps de monter le dossier, faire les visites, prier pour que la condition de crédit passe, et ainsi de suite.

Faut-il faire des rénovations avant de vendre une maison en mauvais état ?

On a pas toujours le temps de faire les travaux

Quand on se retrouve dans une posture délicate avec une maison qui nous pèse sur les épaules, il est parfois nécessaire de réfléchir à vendre sans faire de travaux. On se demande alors si c'est une bonne chose ou non. La réponse est la suivante: ce n'est pas grâve de vendre sa maison en mauvais état sans faire de travaux, ni même illégal. Simplement, il faudra déduire du prix de vente les potentiels travaux à réaliser - on ne peut pas en effet vendre au prix du neuf une maison en mauvais état.

Ce n'est pas toujours une bonne idée d'entammer des rénovations

De même, si les travaux à réaliser sont trop importants - par exemple un défaut structurel majeur, des murs porteurs abimés, ... - il vaut mieux alors se diriger vers un entrepreneur professionnel. En effet, pour les petits travaux, on ne prends pas de risques et on obtient souvent une belle plus value. Par contre, mal maitrisés, les gros travaux peuvent vite se retourner contre vous et vous faire perdre de l'argent, faute de maitrise et d'expertise.

Comment estimer correctement le prix d'une maison en mauvais état en Belgique?

Qu'est ce qui fait vraiment varier le prix de vente?

Si vous passez à la vente, la première chose - et la plus importante - est d'estimmer correctement le prix de la maison. Pour se faire, un petit tour sur internet des maisons similaires du coin vous aiguillera. Ensuite, pour ne pas se tromper, il est important de prendre en compte le prix des travaux à réaliser et les déduire du prix neuf. Si la chaudière est morte et est à remplacer, il faut la prendre en compte! Sinon, le prix sera trop élevé et la maison ne se vendra jamais.

Quelles sont les précautions légales à prendre avant de vendre une maison en mauvais état ?

On est obligé d'être transparant sur l'état de la maison

En Belgique, comme partout ailleurs, la vente d'une maison est strictement encadrée légallement afin de protéger les acheteurs comme les vendeurs. Les notaires eux jouent le rôle de vérificateurs afin de s'assurer que la transaction est transparente pour les deux parties - pas de vices cachés. C'est pourquoi l'état de la maison est explicitement décrite dans le compromis de vente. Cela implique que tout omission volontaire pourra faite tomber la vente a l'eau dans le meilleir des cas, et dans le pire entraîner des sanctions juridiques.

Les documents légaux obligatoires pour vendre une maison en mauvais état

Comme pour toute vente immobilière, les documents légaux sont obligatoires. Nous retrouvons entre autres le certificat PEB, l'attestation électrique, l'attestation du sol et ainsi de suite. Une checklist des documents à rassembler existe afin de vous aider dans ces démarches. Sachez que la vente d'une maison en maivais état ne demande pas plus de paperasse qu'une vente de maison neuve en Belgique.

Comment Vendresamaison.be peut vous aider à vendre une maison en mauvais état en Belgique?

Un service rapide pour vendre sa maison en mauvais état partout en Belgique

Vendresamaison.be offre au propriétaire belge désirant vendre sa maison en mauvais état rapidement une solution de premier choix. En effet, fort de son expertise immobilière aquérie au fil des achats, la société vous propose un rachat direct, sans conditions et sans intermédiaires: Un simple contact enclanche la procédure. Ainsi, la maison est vendue en moins de 48h. Sachez cepandant que l'offre reçue est sans engagement, vous pouvez donc dire non!

Des solutions personnalisées adaptées aux maisons en mauvais état

Nous pouvons tout à fait comprendre que la vente d'une maison peut devenir un vrai calvaire. Entre les agents immobiliers qui proposent monts et merveilles sans garanties de vente rapide et les opportunistes, il y à de quoi avoir des sueurs froides. S'ajoute à cela la paperasse administrative, les visites, les notaires, etc... Nous vous proposons donc de out gérer à votre place jusqu'à la signature de l'acte de vente. C'est pas beau ça?

Quels sont les documents à préparer pour vendre une maison en mauvais état en Belgique ?

Les documents obligatoires pour vendre une maison en mauvais état

On en à déja touché un mot précédemment: pour vendre une masion en mauvais état en Belgique, vous êtes obligés de fournir tout les documents légaux obligatoires. Si vous avez le moindre doute, le plus simple est de contacter des professionnels immobiliers tels que Vendresamaion.be, oubien votre notaire. En tant que professionnels, nous connaissons les démarches par coeur. Un simple coup de fil peut vous éviter des mois de retards!

Le compromis de vente pour une maison en mauvais état

Le compromis de vente sert aux deux parties (acheteur et vendeur) de mettre sur papier toute les informations concernant la maison: renseignements urbanistiques, prix, état détaillé, ... Cela assure à tout le monde qu'il est bien certain de ce qu'il achète et vend. Toute ommission de défaut connu sera donc considéré comme vice caché et pourra entrainer retard, sanctions, ou simplement une annulation de la vente. Si vous êtes pressés, mieux vaut jouer franc jeu dès le départ!

Peut-on vendre une maison en mauvais état à un professionnel ?

Vendre sa maison en mauvais état à un professionnel, bonne idée?

Il est tout à fait légal de vendre sa maison à un professionnel sans passer par une agence immobilère en Belgique. Cette méthode comporte en effet un avantage conséquant: la maison en mauvais état se vend rapidement. En effet, plus besoin d'attendre le coup de coeur d'un acheteur particulier - celui-ci étant déja réticent face aux travaux qui potentiellement l'attendent. Donc si vous êtes pressés, foncez!

Conclusion: Vendre une maison en mauvais état en Belgique

On peut donc conclure que vendre sa maison en mauvais état est tout à fait possible en Belgique. Même plus, la méthode à suivre est la même que pour une maison classique. La différence se fera simplement au niveau des délais: si vous voulez vendre rapidement, il faut savoir que des professionnels de l'immobilier tels que Vendresamaison.be sont tout à fait intéressé par ce genre de biens! Pensez à nettoyer un peu la maison pour la rendre présentable, c'est le plus important, peu importe la méthode de vente choisie.

Comment vendre une maison en mauvais état en Belgique?

Comment vendre une maison en mauvais état ?

Vendre une maison en mauvais état n'est pas différent de vendre une maison neuve. Il faut simplement estimer le prix de vente correctement avec d'attirer les acheteurs et rendre la maison présentable. Vous pouvez tout à faite contacter un agent immobilier classique pour gérer la vente, ou bien passer pas des investisseurs professionnels tels que Vendresamaison.be si vous désirez vendre rapidement.

Peut-on vendre une maison en mauvais état sans faire de travaux?

Il est tout à fait légal de vendre sa maison sans réaliser les travaux, donc pas de panique si vous êtes dans cette situation. La seule chose importante: il faut être transparant avec l'acheteur. Si la chaudière est à remplacer et que vous ne l'indiquez pas, il pourra se retourner contre vous après l'achat, pour vice caché! La seule règle est donc la suivante: soyez transparent!

Quelles est la différence avec la vente d'une maison neuve?

Il n'y à aucune différence entre la vente d'une maison neuve et la vente d'une maison en mauvais état en Belgique. Le notaire est là pour s'assurer que les deux parties soient bien au courant de l'état réel du bien avant de passer les actes - tout sera écrit dans le compromis de vente. Il n'y à pas non plus de documents légaux supplémentaires à fournir pour ce type de bien.

Vendre sa maison en mauvais état vite en Belgique

Comment vendre une maison en mauvais état rapidement?

Pour vendre sa maison vite même si elle est en mauvais état, le plus simple reste de contacter Vendresamaion.be! Après un simple contact téléphonique, vous recevez une offre que vous pouvez décider d'accepter ou simplement refuser. Si vous l'acceptez, Vendresamaison.be achète directement la maison sans intermédiaires, comptant - donc sans demande de crédit. C'est le moyen le plus sur pour s'assurer une vente rapide.

Pourquoi vendre une maison en mauvais état à un professionnel?

Les professionnels immobilier ont l'habitude de traiter tout types de biens - donc les maisons en mauvais état. Ils pourront donc estimer correctement votre maison. De plus, fort de leur expertise, ils sauront gérer correctement la paperasse afin d'éviter les retards dûs à des documents manquants ou incomplets. Enfin, ils peuvent la plus part du temps acheter comptant, ce qui veut dire que l'offre est sans conditions d'obtention d'un crédit. Au final, une fois engagés, la vente à très peu de chances de tomber à l'eau.

Est-ce malin de vendre une maison en mauvais état ?

Cela dépend de la situation dans laquelle vous vous trouvez et l'état précis de la maison. Si vous êtes pressés, par exemple car une saisie vous menace, il est judicieux de la vendre en l'état. Si par contre vous avez un peu de temps devant vous, faire quelques petits travaux peuvent augmenter significativement la valeur de la maison. Mais prenez garde: un budget travaux mal géré peut se retourner contre vous et vous faire perdre du l'argent et du temps en fin de compte!

Comment vendre sa maison en mauvais état rapidement en Belgique?

Vous êtes dans une situation délicate et devez vendre en URGENCE

Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous êtes en mauvais posture, ne panniquez surtout pas! Beaucoup de personnes se retrouvent forcé de vendre leur bien, et parfois dans l'urgence pour par exemple éviter une saisie, oubien parfois pour cause de divorce ou de déménagement professionnel. Afin d'aider les propriétaires englués dans les difficultés, Vendresamaion.be intervient avec ses équipes!

Vendresamaison.be achète votre maison en l'état

Fort de notre expertise immobilière, nous pouvons proposer aux propriétaires se trouvant dans l'urgence de vendre une solution pour s'en sortir. Le concept est simple: vous recevez une offre en 48h après une simple coup de fil téléphonnique avec lequel nous prendront les carractéristiques du bien. Si vous acceptez l'offre (ce n'est évidemment pas obligatoire), nous achetons nous même la maison sans financement extérieurs. Cela vous assure une vente rapide et sécurisée qui ne tombera pas à l'eau!

Une solution sûre pour les ventes rapide partout en Belgique

En tant qu'acheteur, Vendresamaison.be évite ainsi au maximum tout les intermédiaires. Pas de banque, donc pas de demande de crédit succeptible d'annuler la vente. Pas non plus de commissions d'agence onnéreuse avec une vente qui dure 12 mois faut d'avoir un prix réaliste. Si vous choisiez Vendresamaison.be, vous choisissez la tranquilité d'esprit: on s'occupe de tout de A à Z, paperasse inclue. Et c'est sans engagement, donc pourquoi hésiter ? Essayez au moins!