Une maison reconnue insalubre en Belgique, ca veut dire quoi?

Qu'est-ce qu'une maison insalubre selon la loi belge ?

En belgique, une maison est reconnue insalubre par les autorités communales dès lors qu'elle met potentiellement en danger la sécurité ou la santé de ses habitants. Les autorités régionnales ont établis une liste de critères bien définis dans le but de classer l'état des biens immobiliers: la présence de défauts structurels importants, des tâches d'humidités omniprésentes, une électricité apparente non conforme - et donc dangereuse, l'absence de toilettes, et ainsi de suite. Le but? Interdire de louer un appartement dans ces conditions.

Pourquoi est-ce plus difficile de vendre une maison insalubre?

La législation belge est très ferme sur ce point

La vente d'un logement dans ces conditions est donc très encadrée, pour éviter de causer des dommages sur la santé des futurs acheteurs. Mais, elle quand même légale. Vous avez donc tout à fait le droit de la vendre en l'état si vous le souhaitez. La seule condition: être transparant sur l'état exact du bien. S'il est contamminé par un champignon et que vous ommetez cette information, vous vous exposez à de grâves représailles judiciaire par la suite. C'est encore pire si l'acheteur en tombe malade. Donc, jouez franc jeu!

Quelles sont les obligations a respecter pour vendre une maison insalubre en Belgique?

Tout doit être indiqué dans le compromis de vente

Comme on vient de l'expliquer, il est important de jouer franc jeu avec l'acheteur. Dans le compromis de vente, il doit obligatoirement être stipulé que la maison est reconnue insalubre, ainsi que les causes de ladite déclaration (humidité excessive par exemple). Lors de l'acte de vente final, chez le notaire, tout cela sera relu oralement. Le but de la manoevre étant d'être certain que l'acheteur soie parfaitement au courant de ce qu'il achète pour éviter les représailles ultérieures.

Vous pouvez toujours êtes tenu responsable après la vente

Si vous ommetez certains détails, et que l'acheteur par la suite prouve que les défauts sont bien ultérieurs à l'achat, et que vous étiez donc parfaitement au courant de la situation, celui-ci peut intenter une action en justice contre vous afin d'obtenir des dédomagements - et ce même des mois après la vente. Il sera parfaitement en droite de réclamer des indemnités. Soyez donc transparant dès le départ pour éviter les procédure de justices et les frais de dossier.

Comment estimer correctement le prix d'une maison insalubre en Belgique ?

Les facteurs qui influencent le prix d'une maison insalubre

Si vous désirez vendre une maison insalubre, il est impératif de fixer le bon prix. C'est en effet celui-ci qui détermine si la vente se passera bien ou non. Évidemment, inutile d'en espérer de trop, ce n'est pas une maison neuve. Mais il ne faut pas non plus la brader. Le plus simple pour estimer correctement le prix? Trouvez un bien similaire dans la région, et retirez le montant des travaux. Avec cela, vous obtiendrez un prix réaliste suscebtible d'attirer les entrepreneurs.

Demandez toujours l'avis d'un professionnel de l'immobilier

Une alternative à cette méthode si vous n'avez pas confiance en votre estimation est de passer par un professionnel de l'immobiler - comme par exemple un agent. Grâce à son expérience, il pourra vous partager un prix de vente réaliste. Les maisons en mauvais état ne sont pas rare, il saura donc être très précis dans son estimation s'il a un peu d'expérience dans le milieu. Astuce gratuite: prenez toujours DEUX avis!

Doit-on rénover une maison insalubre en Belgique pour vendre?

Est-ce utile de faire des rénovations avant de vendre?

Bien que la rénovation ne soie pas obligatoire pour vendre sa maison insalubre en Belgique, elle peut parfois vous apporter une marge supplémentaire non négligeable. Il suffit de bien cibler les travaux. En effet, le simple fait de faire appel à un vide maison pour la désencombrer peut faire augmenter le prix de la maison du double du prix du vide maison. Installer des sanitaires peut aussi augmenter la plus value. La règle est donc simple: faire les petits travaux qui coutent peu cher et sont rapides. S'il faut refaire les fondations, on oublie!

Comment trouver des acheteurs sérieux pour vendre sa maison insalubre en Belgique ?

Vendre une maison insalubre rapidement sur internet: ça marche?

Oui, c'est tout à fait envisageable et même conseillé de poster une annonce sur le web pour vendre sa maison rapidement. En effet, des centaines d'entrepreneurs à l'affut cherchent tout les jours des maisons à rénover sur internet. On peut par exemple citer Immoweb, ou Facebook Market Place - en Belgique. Montrez simplement votre maison en l'état avec un prix correct, et postez votre annonce sur toute les plateformes! Vous trouverez un acheteur, c'est garanti!

Quelles sont les précautions à prendre pour vendre sa maison insalubre en Belgique ?

Il y à des documents à fournir qui sont obligatoires

Il faut savoir qu'en Belgique, certains documents sont obligatoires pour vendre sa maison - insalubre ou non. On peut par exemple citer le titre de propriété, le certificat PEB et l'attestation du sol. Sans ces documents, la vente est illégale et peut donc être annulée. Mais pas de panique, le rôle du notaire est de vérifer - et se procurer - les documents dont nous parlons. N'hésitez donc pas à demander conseil, il se fera un plaisir de vous répondre.

Protégez-vous juridiquement lors de la vente d'un bien insalubre en Belgique

On en à déja parlé, mais il faut insister sur ce point. Bien que la vente d'un bien insalubre soie légale en Belgique, il faut vous protéger des recours potentiels de l'acheteur lors que la vente à été établie. Soyez transparent sur l'état du bien et inscrivez tout les défauts dans le compromis de vente pour éviter les vices-cachés. Encore une fois, le notaire pourra vous épauler pour cela. C'est votre meilleur allié, n'hésitez donc pas à poser toutes vos questions!

Comment vendre une maison reconnue insalubre à Vendresamaison.be ?

Un service de rachat rapide qui intervient partout en Belgique

Si vous êtes le proriétaire d'une maison reconnue insalubre, ou de tout autre type de bien en mauvais état en Belgique, et que vous souhaitez vendre rapidement, Vendresamaion.be est fait pour vous! Nous achetons en effet sans intermédiares et avons les liquidités à dispositions - ce qui veut dire une offre d'achat rapide et ferme, sans condition suspensives qui pourraient freiner la vente. Avec nous, pas de délais de + de 6 mois et de commissions d'agence. Simple, rapide, efficace.

Pas besoin de faire des travaux, on achète en l'état!

Fort de notre expérience, nous achetons tout types de bien immobilier, et ce partout en Belgique. Rien ne nous fait reculer: problème de stabilité, insalubrité, maison innondée, on achète tout. Le but? Fournir au propriétaires en détresse une solition rapide pour les soulager du poids d'un bien problématique. Pas besoin de faire appel à un vide maison ou de rénover l'électricité avant de vendre - on prend en l'état si vous le désirez!

Doit-on payer des impots quand on vend une maison insalubre en Belgique ?

Pas de taxe pour la résidence principale

Si c'est votre résidence principale, vous avez de la chance! En effet, en Belgique, la plus value ne sera pas taxée si c'est le logement principal dans lequel vous résidez! Par contre, si c'est une résidence secondaire ou un investissement locatif par exemple, une taxe de 16,5% sur la plus value sera prélevée.

Comment minimiser l'imposition lors de la vente?

Toute vente de maison en Belgique est soumise à l'impot - quelle surprise! Mais dans le cas spécifique de la vente d'une maison reconnue insalubre, vous pouvez de plein droit demander une réduction de l'impôt sur la plus value en fournissant les détails du cout des rénovations (factures de professionnels) que vous avez réalisé avant la vente.

Conclusion: Vendre une maison insalubre en Belgique

Récapitulons donc: Vendre une maison insalibre est tout à fait légal en Belgique. Vous n'être même pas obligé d'ajouter un clou! La seule contrainte ? Décrire explicitement l'état de la maison dans les moindres détails dans le compromis de vente pour éviter les représailles ultérieures de l'acheteur, par exemple pour vice caché. Sachez aussi que de petits travaux ou un simple vide-maison peut augmenter le prix de vente, générant ainsi une plus value importante. Et si c'est votre résidence principale, celle-ci ne sera pas taxée!

Comment vendre une maison insalubre en Belgique?

Comment vendre une maison insalubre en Belgique?

Vendre une maison insalubre en Belgique, contrairement à ce que l'on pourrait penser, n'est pas plus compliqué. La seule chose à la quelle il faut absolument faire attention: être tôtalement transparant avec l'acheteur sur l'état du bien lors de la rédaction du compromis de vente. L'état doit être détaillé textuellement, et la déclaration d'insalubrité mentionnée. Sans cette précaution, l'acheteur pourrait se retourner contre vous après la vente et intenter une action en justice pour vice caché.

Est-ce malin de vendre une maison insalubre en l'état ?

Cela dépend de votre situation. Si vous êtes pressés de vente car vous manquez de liquidités, ou que la maison se dégrade rapidement, il est plus judicieux de vendre directement sans attendre à un professionnel - un entrepreneur par exemple. Celui-ci pourra alors s'en occuper et stopper la dégradation. D'un autre coté, de simples travaux peu cher et rapides peuvent augmenter le prix de vente final. Un vide-maison est un bon exemple. C'est donc à vous de décider!

Peut-on attendre longtemps avant de vendre une maison insalubre?

Tout dépend de l'état actuel de la maison. En effet, si personne n'y vit et que celle-ci se dégrate fortement - par exemple une grosse infiltration d'eau peut grâvement endomager l'intérieur - et qu'en plus vous ne pouvez effectuer les travaux de réparation, il est alors judicieux de vendre rapidement afin que l'état ne se dégrade pas d'avantage. Un entrepreneur pourrait en effet la réparer à temps afin d'éviter la démolition. Si la maison se porte bien, aucune raison de stresser, vous avez le temps!

Comment faire pour vendre une maison reconnue insalubre rapidement?

Comment vendre une maison insalubre rapidement en Belgique ?

Le propriétaire belge qui doit vendre sa maison déclarée insalubre rapidement a à sa disposition une solution de premier choix: le service de rachat rapide Vendresamaison.be. Cette entreprise opère en effet sur tout le territoire nationnal, en Flandre comme en Wallonnie et achète tout type de bien immobilier - même en mauvais état dans un délais record. Le secret ? Pas d'intermédiaires!

Un serice de rachat professionnel accepte-t-il les maison insalubres?

De prime à bord, on pourrait penser qu'une maison en mauvais état n'attiererait personne. Mais c'est faux! Des professionnels tels que les entrepreneurs ou les entreprises de rachat rapides sont à l'affut de ce type de bien. En effet, afin de réaliser une marge lors de la revente, l'entrepreneur cherche des biens à rénover totalement. Donc plus c'est moche, mieux c'est pour lui! N'hésitez donc pas à poster votre annonce en ligne, sans masquer les défauts!

Qui contacter pour vendre une maison insalubre sois-même?

Si vous voulez gérer vous même la vente de votre maison reconnue insalubre sans passer par des professionnels de l'immobilier, le plus simple reste de poster des annonces en ligne sur le plus de plateformes possible (Market Place, Immoweb, ...). Et surtout, demandez l'aide d'un notaire afin de rédiger le compromis de vente. Vous vous assurez ainsi la tranquilité une fois la vente actée!

Vendre une maison insalubre rapidement en Belgique

Une maison déclarée insalubre peut peser lourd !

Une maison déclarée insalubre, ca peut faire peur! Que ce soie le regard des autres, ou la maison qui continue lentement mais surement de se dégrader au fil du temps, ça pèse lourd sur la conscience. Surtout que parfois, celle-ci tombe d'un héritage. On est alors coincé avec ça dans les mains et on ne sait pas quoi en faire...

Vendresmaison.be: Un service de rachat rapide en ligne

Mais pas de panique. Votre bien nous intéresse! Notre service de rachat rapide propose en effet une solution rapide pour vous permettre de vous hoter ce poids sur vos épaules. Nous achetons directement votre maison, comptant, et sans intermédiaires. Ce qui veut dire en d'autres termes la vente la plus rapide possible. Notre but? Votre tranquilité d'esprit, pour que vous passiez le plus rapidement possible à autre chose!

Une solution pour tout les biens problématiques, même insalubres!

D'ailleurs, rien ne nous fais peur. Que votre maison soie neuve ou endomagée, voir reconnue insalubre avec un énorme trou dans le toit, nous sommes prêt à vous l'acheter. Pour se faire, il suffit de remplir notre simple formulaire en bas de page. On vous contacte dans la foulée et en 48h, vous recevez notre offre d'achat ferme, gratuite et sans conditions suspensives. Ca ne vous engage a rien, vous avez tout à fait le droit de refuser? Une objection? Alors c'est parti!